【贅婿的榮耀】(50.1-50.7)

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26-05-13

【贅婿的榮耀】(50.1-50.7)

  第五十卷

  第一章

  楊嫣然推開厚重的實木門時,一股清雅的茶香便迎面撲來。

  這味道與她剛從外面帶來的燥熱氣息形成了鮮明對比,讓她焦灼的心情稍微平復了些許。

  “楊總,歡迎,水剛沸,正是泡茶的好時候。”

  柳文心從寬大的紅木茶海後站起身,她穿着一身剪裁俐落的深灰色西裝套裙,笑容溫婉,眼神卻銳利如鷹。

  楊嫣然勉強笑了笑,在柳文心對面的客座落座,目光不自覺地掃過這間辦公室——整面牆的法律書籍井然有序。

  牆角擺放着一盆茂密的綠蘿,最引人注目的還是那張佔據了房間中央大片區域的紅木茶海,上面整齊陳列着紫砂壺、茶則、茶針和幾個白瓷品茗杯。

  “想不到柳律師的辦公室裏有這麼專業的茶具。”

  楊嫣然試圖讓自己的聲音聽起來輕鬆些。

  “法律事務常常需要清醒的頭腦和耐心的談判。”

  柳文心熟練地用茶夾清洗茶杯,“茶能讓人靜心,也能讓對話更順暢。”

  她將第一泡茶湯淋在茶壺上,動作行雲流水。

  楊嫣然看着這一幕,突然覺得有些諷刺。

  她此刻的心境,與這寧靜祥和的茶道氛圍格格不入。

  “柳律師,我就直說了。”

  她深吸一口氣,“城中花園一期專案,我們應該是要提前解約了,這事許斌應該和你說過。”

  柳文心手上的動作沒有絲毫停頓,只是輕輕點頭:“聽說業委會已經在徵集簽名,要求更換物業公司。”

  “已經超過半數業主簽字了。”

  楊嫣然的聲音裏帶着壓抑的憤怒,“我們服務了八年,沒想到會是這樣的結局。”

  柳文心將一小杯琥珀色的茶湯推到楊嫣然面前:“先嚐嘗這泡大紅袍,緩解一下疲勞。”

  楊嫣然勉強端起杯子,一飲而盡。

  溫熱的茶湯滑過喉嚨,但她幾乎嘗不出任何味道。

  “更糟糕的是,”她放下茶杯,聲音變得急促,“一期專案至少有百分之四十的業主拖欠物業費,總額超過三百萬。如果現在解約,這些錢很可能就要不回來了。”

  柳文心輕輕頷首,又爲她斟上一杯:“我理解您的擔憂。不過,在討論解決方案之前,能否告訴我,爲什麼會有如此高比例的業主拖欠費用?”

  楊嫣然苦笑一聲:“各種理由都有。有的說服務品質不好,有的抱怨維修不及時,還有的直接說別人不交他們也不交。更可氣的是,有幾戶帶頭鬧事的,在業主羣裏公開號召大家別交物業費,說這樣就能逼我們走人。”

  柳文心若有所思地抿了一口茶:“這種情況在物業合同即將到期時很常見。業主們以爲換一家物業公司,之前的欠款就可以一筆勾銷。”

  “難道不是這樣嗎?”

  楊嫣然急切地向前傾身,“如果我們不再是社區的物業公司,還有權追討之前的費用嗎?”

  “這正是我今天想跟您詳細說明的。”

  柳文心微微一笑,從茶海下方取出一個檔夾,“物業費是您公司提供服務後應得的報酬,產權不因合同終止而消失。不過,追討方式和時機需要精心策劃。”

  楊嫣然的眼睛亮了起來:“您的意思是,我們完全可以要回這些錢?”

  “法律上是這樣,但實際操作需要技巧。”

  柳文心翻開檔夾,“我建議我們分階段進行。”

  她抽出一張紙,上面已經畫好了一個簡單的流程圖。

  “首先,我們需要在解約正式生效前,發送一批經過精心設計的律師函。這不是普通的催繳信,而是具有法律威懾力的正式檔。”

  柳文心將圖紙推向楊嫣然。

  “這批律師函的重點不在於要求立即付款,而在於固定證據——明確業主欠費的事實、金額和時間段。同時,我們會附上一份《費用確認書》,請求業主簽字確認欠款數額。”

  楊嫣然皺眉:“他們會簽字嗎?”

  “大多數人不會。”

  柳文心坦然道,“但這不重要。重要的是,這爲我們後續訴訟提供了‘催告’證據。法官會看到,我們在合同期內已經積極主張權利。”

  她端起茶杯輕輕轉動:“茶要趁熱喝,證據要提前固定。”

  楊嫣然若有所悟,拿出筆記本開始記錄。

  “第二步呢?”

  “在解約後三個月內,我們需要啓動訴訟程式。”

  柳文心繼續說,“但並非對所有欠費業主一併起訴,那樣成本太高,法院也會不堪重負。”

  她抽出另一頁紙,上面列着幾個分類標準。

  “我建議採用‘分層起訴’策略。首先選擇欠費金額大、拖欠時間長的業主;其次選擇白眼華婕不上動物沒有正當理由惡意欠費的;最後考慮那些在社區內有影響力、其付款能帶動其他人的‘關鍵業主’。”

  楊嫣然邊記邊問:“那些以服務品質爲由拒交的業主呢?”

  柳文心嘴角微揚:“這是個關鍵問題。根據《物業管理條例》和最高法院的相關解釋,業主以物業服務不完善爲由抗辯,需要提供充分證據。單純的‘感覺服務不好’不足以成爲拒交理由。”

  她輕輕敲了敲桌面:“更重要的是,我們只需要證明已經按照合同約定提供了基本服務——保安在崗、垃圾清運、公共區域保潔等。不需要完美,只需基本達標。”

  “我們的服務記錄完整,日常工作都有簽字登記。”

  楊嫣然語氣堅定。

  “那就好。”

  柳文心點頭,“第三步,是選擇適當的訴訟時機。我建議在業委會選聘新物業公司過程中啓動第一批訴訟。”

  楊嫣然不解:“爲什麼選這個時間點?”

  “這時業主們的注意力都在新物業公司上,對我們起訴的防備心較低。”

  柳文心眼神中閃過一絲精明,“而且,這能向業委會和新物業傳遞一個明確信號:欠費問題不會因物業更替而消失。有時,這甚至能促使他們協助我們催收,以免未來自己也面臨同樣問題。”

  第二章

  楊嫣然若有所思地點點頭。

  柳文心又爲她斟上一杯茶:“最後,我們要善用調解程式。法院在審理物業費糾紛時,通常會先組織調解。這時我們可以適當讓步,比如免除部分滯納金,以換取業主儘快付款。調解書與判決書具有同等法律效力,但過程更快,成本更低。”

  楊嫣然放下筆,長長舒了一口氣:“聽您這麼一說,我覺得這三百萬不是完全沒有希望了。”

  “不僅是有希望,”柳文心自信地說,“按照我的經驗,採取這種分層、分階段的策略,最終能收回的比例通常在70%到85%之間。對於城中花園這樣的規模,扣除成本後,淨回收額應該在一百八十萬到兩百三十萬之間。”

  這個數字讓楊嫣然精神一振。

  “那您的費用如何計算?”

  柳文心從檔夾中取出一份標準合同:“我們有幾種收費方式。一是純風險代理,我們收取追回款項的30%作爲佣金,前期不收費;二是混合收費,較低的前期費用加上15%的佣金;三是純按時計費,我每小時的收費標準是三千元。”

  楊嫣然快速心算着。

  如果按風險代理,追回兩百萬的話,柳文心將拿走六十萬。

  這比例不低,但考慮到如果不起訴,一分錢都拿不回來,這似乎又可以接受。

  “我傾向於風險代理,”楊嫣然謹慎地說,“但能否降低一些比例?畢竟欠款總額很大。”

  柳文心輕輕搖頭:“楊總,這個比例已經考慮了案件的複雜程度和我們的投入。這類案件需要投入大量人力物力,包括律師費、訴訟費、時間成本。而且,不是每筆欠款都能成功追回。”

  她停頓了一下,觀察楊嫣然的反應,然後繼續說:“不過,考慮到一期專案的欠費規模,我可以做個讓步——前五十萬元回收款收取25%,超過部分按30%計算。”

  楊嫣然思考片刻,知道這已經是合理的報價。

  “我接受這個條件。但我們可能需要分批啓動訴訟,現金流有些緊張。”

  “完全理解。”

  柳文心微笑道,“我們可以先從最有把握的二十戶開始,這些案件的快速勝訴會給後續工作帶來良好開端,也能緩解您的資金壓力。”

  兩人就細節又討論了半小時,柳文心的助理拿來合同草案,雙方簽署了初步協議。

  談話接近尾聲,柳文心泡了最後一壺茶,茶香比之前更加濃郁。

  “這是陳年普洱,嚐嚐。”

  她將茶杯推向楊嫣然,“能安神定心。”

  楊嫣然這次慢慢品嚐,感受着茶湯在口中的回甘。

  抿了一會輕笑道:“柳律師,今天怎麼看不到白祕書啊。”

  柳文心柔媚的一笑說道:“她呀,今天有事請假了。”

  “楊總也別總叫我柳律師了,這樣太見外了,叫我一聲文心就行了。”

  “哦,確實有點見外啊。”

  楊嫣然突然曖昧的一笑,說道:“說起來,從許斌身上論的話,咱們確實不能見外。”

  柳文心聽着是楞了一下,隨即懷疑的看着楊嫣然。

  露出了一抹意味深長的笑意,試探着問:“楊總是單身??”

  楊嫣然大方的一笑說道:“老頭已經死了,至於單身也不知道算不算。”

  “這麼巧啊!”

  柳文心抿起了茶,柔媚的笑着:“我是剛離婚!!!”

  楊嫣然亦是一個冰雪聰明的女人,這一聽眯起了眼睛,又曖昧的調戲道:“有的事吧,和離不離婚也沒什麼關係。”

  “說的對!”

  柳文心咯咯的笑了起來,說道:“上次許斌介紹咱們見面的時候,我和楊總就有點一見如故了。”

  “是啊!”

  楊嫣然摸起了下巴,隨即笑道:“說來,文心妹妹和我一樣,都是和這傢伙合夥開的公司吧。”

  “沒錯!”

  柳文心不禁感慨道:“這一年我是輕鬆多了,光是他介紹的自己家的生意就足夠養活我這律師樓了。”

  楊嫣然更加放肆的笑了起來,說道:“我說呢,肥水怎麼能流外人田呢。”

  兩個成熟聰明,又美豔動人的少婦彼此會心的一笑,幾句話下來完全可以確定對方和自己一樣了。

  柳文心看了看時間,笑道:“今天該好好請楊總一頓的,不過接下來還約了客戶。”

  “那不耽誤文心妹妹的業務了!!”

  楊嫣然起身眨了眨眼,隨即曖昧的笑道:“晚飯我也約了人,不過晚點妹妹有空的話,咱們去放鬆一下怎麼樣。”

  柳文心興致餑餑的說:“沒問題,那晚上一起喫夜宵,海洋龍宮怎麼樣,我正好累的不行想放鬆一下。”

  楊嫣然笑着說:“行,那晚點見了。”

  談好了業務以後,柳文心一直將楊嫣然送到了電梯,回到辦公室以後不禁沉吟下來。

  看着表妹白小芹空蕩蕩的工位,不禁是苦笑了一下,心想那混蛋現在和她在幹什麼。

  昨天表妹請好了假,今天一早就梳洗打扮,穿的那條天藍色的淑女裙,還是那混蛋送的。

  今天去幹什麼,用屁股想就知道了,那混蛋太過份了。

  飛機穿過雲層,平穩地降落在臨海的這座城市。

  許斌自然地牽起白小芹的手,感受到她指尖微涼的觸感和一絲不易察覺的輕顫。

  白小芹她微微低着頭,耳根泛着紅暈,像初綻的桃花瓣,22歲的年輕身軀在合身的連衣裙包裹下,洋溢着青春獨有的飽滿與生動,卻又因內向靦腆而帶着一種怯生生的姿態,格外引人憐愛。

  兩人定的是兩座靠在一起的經濟艙,第一次坐飛機的白小芹有點緊張。

  許斌一直和她十指交扣着,在飛機上升和下降的期間,飛機內的燈光很暗,每個人都昏昏欲睡。

  許斌直接吻住了她,在白小芹嬌羞生澀的回應下,用這纏綿的方式安撫她。

  最讓她羞恥的是,壞蛋師兄還悄悄扒開了她的胸罩,一隻魔爪肆無忌憚的玩弄着她C罩杯的彈性乳球。

  有機會就佔盡便宜,下飛機的時候她內褲都溼透了。

  入住的是當地頂級的五星級海景酒店,推開套房的門,寬敞的客廳、面朝大海的落地窗和臥室裏那張鋪着潔白牀單的大牀便映入眼簾。

  第三章

  白小芹站在門口,有些侷促,不敢四下張望,尤其是看向牀的方向。

  她面色羞紅不已,因爲中間那張大牀是圓牀,是在電視上纔看過的情趣款。

  還有貴妃椅,可鴛鴦戲水的浴缸,看着豪華但處處都是曖昧的氣息。

  白小芹不禁顫抖着說:“師兄,你就定了一間房嗎??”

  “就剩這一間了,晚上最多我睡沙發嘛。”

  許斌笑了笑,將兩人的行李放好,語氣溫和:“坐了這麼久的飛機,累了吧?先休息一下,我們等會兒出去走走。”

  白小芹的臉頓時紅透了,這師兄簡直壞得透頂。

  這是一間豪華套房,哪有什麼沙發啊,睜眼說瞎話到這程度也太無恥了。

  不過白小芹只是臉一紅低下了頭,放好了行李卻沒有反駁許斌的話。

  小妮子這嬌羞沉默的態度,讓許斌恬不知恥的笑了,知道小妮子這一趟出來已經做好了準備。

  現在時間還好,稍微休息一下,許斌就牽上了她的手開始白小芹的人生約會初體驗。

  第一站是城郊的望海山。

  清晨的山間空氣清新溼潤,石階上爬滿了青苔。

  白小芹體力很好,但腳步卻總比許斌慢半拍,需要他不時停下來等她,或是伸手扶她一把。

  每當男人有力的的手觸及她的手臂或後背,她都會像受驚的小鹿般微微一縮,臉頰更紅,低聲道謝的聲音細若蚊蚋。

  顯得沒點生疏,反倒許斌悄悄凱油的時候她咬着銀牙沒有聲張。

  許斌並不說破,只是耐心

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