【日光女神】（四、偶遇朱茵）

脯

    卻把Ｔ恤撐出一道誘人的曲線，極其性感。

    記憶無誤的話，她的罩杯是３５Ｄ，而且十分挺翹。她當時在香港有不墮女

    神的稱號，就是因為那對挺立的大奶。

    當然，在現階段，朱茵都只是以青春可人的清純少女形象出現。直到不久後

    她和郭富城去澳洲拍攝音樂特輯《失憶情緣》，穿泳裝上陣，才讓世人發現這嬌

    小玲瓏的清純美女居然有一對又大又挺的豐滿玉乳，而且腰細屁股圓，頓時被香

    港媒體封為性感女神。當時不知多少少男對著她的泳裝照片打飛機。

    孔日光心道：「按照歷史，現在朱茵應該是剛剛拍攝完大話西遊，和周星馳

    分手的時間段。她孤身跑來深圳，估計也是想散散心吧。只是不知道八卦雜誌說

    周星馳操莫文慧時被朱茵捉姦在床，導致兩人分手，這傳聞是真是假？」

    只是現在朱茵明顯臉嫩得很，要是自己猴急只怕會起反效果，孔日光轉過話

    題，說：「茵姐，既然你有興趣投資房產，一會我讓陽光地產的銷售經理給你介

    紹一下，帶你去參觀，方便你瞭解情況。」

    朱茵其實是想離開香港這個傷心地，找個沒有熟人的地方獨自療傷，投資什

    麼的只是其次。但看見孔日光這般熱情，也不好推卻，連忙致謝。

    話說來，９年代去深圳東莞等地買房的香港人挺多的，只是很多都是香

    港男人來這裡養二奶，二奶樓，二奶村蔚然成風。

    就算是性都東莞，桑拿業一開始就是為了滿足那些背井離鄉的港澳臺同胞的

    強烈需求，才逐漸發展興旺起來的。

    記得有個傳說，９年代初因為港澳臺的男人來大陸嫖娼太猖獗，大陸公安

    就想了一個法子。凡是抓嫖抓到拿著鄉證的同胞，就用紅筆在鄉證第一頁寫

    上嫖客兩個大字，讓嫖客沒臉見人。

    然後有一個臺灣老被抓後，花錢買通了公安，說希望不要寫上嫖客兩個字

    在鄉證上。公安答應了。後來那臺灣老拿鄉證，只見第一頁赫然寫著

    「不是嫖客」四個大字。

    一路行駛，終於到達了目的地。

    這個陽光地產的樓盤叫做凱撒新都，對於這個名字，孔日光是頗為無語的。

    但這個時代是中國人比較崇洋媚外的時代，什麼東西都想拉上一點歐美關係，仿

    佛這樣就能讓自己的商品更高檔次。

    孔日光對朱茵說：「一起去看看吧，我也是第一次來。」

    於是，兩人就在一個銷售經理的引領下，參觀起樓盤來。

    這只是個比較小的樓盤，一個小總共２棟樓房，最高是八層，沒有電梯

    （按照規定，非電梯樓最高只能蓋九層）。套內面積大多是一平方上下，而小

    也沒啥綠化規劃，亂七八糟的弄了些草皮和種了幾棵樹就算了。

    銷售經理介紹得天花亂墜，但孔日光則興趣缺缺，反倒是朱茵看得挺認真的。

    她一邊看一邊說：「哎呀，這裡的樓盤有個好處，基本都配有生活陽臺，晾

    衣服什麼的都方便，不像香港的都沒陽臺的。而且房屋的面積都比較大。」

    由於大陸有福利分房的制度，其實現在買商品房的人並不多，而且，以前國

    企給職工建造的樓房大多是實用面積比較大的，所以現在的國人對於小戶型的商

    品房並不太接受，流行的都是有一定面積的兩房或三房。

    基本看了一圈，孔日光便對朱茵說：「茵姐，都中午了，我們一起去吃飯吧。」

    朱茵對孔日光已經沒什麼戒心，便點頭同意。

    兩人在陽光地產的人帶領下，來到附近一家比較高檔的餐廳用餐。

    「茵姐，你有什麼打算，大概什麼時候香港？」

    「嗯，我先找個地方住下來，放好行李，然後明天后天想去新開的世界之窗

    看看，聽說那裡挺好玩的。」

    「這樣啊，我可能沒空陪茵姐去玩了，等會我安排一輛車給你，你想去哪裡

    就讓司機送你去就行了。這樣起碼安全一點。」

    「謝謝你，真是太麻煩你了。」

    孔日光倒是真的比較忙，他已經約好了深圳這邊的幾個公司的負責人輪流見

    面，肯定不能為了泡妞而隨便爽約。

    吃過中午飯，朱茵去找地方住宿，而孔日光則來到了陽光地產的總部，與陽

    光地產的高層開會。

    ９２年鄧公南巡後，曾有過一波房地產熱，大量的地產商人勾結銀行，用正

    當或不正當得來的貸款去炒地皮，導致房價飆升，特別是海南，地產市場一片火

    熱，很多人在很短的時間裡面就賺到了第一桶金。

    孔日光看著手上的房地產行業調研報告，只覺得觸目驚心。

    ９９２年，海南全省房地產投資達８７億元，佔固定資產總投資的一半，

    僅海口一地的房地產開發面積就達８萬平方米，地價由９９年的十幾萬

    元/ 畝飆升至６多萬元/ 畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的８３% ，

    另一個熱點城市三亞也達到了７３。６% ，海南全省財政收入的４% 來源於房

    地產業。

    而房價則從９９年的平均４元/ 每平方暴增到最高峰時的７５

    元/ 每平方，增長了５倍以上。

    到了９９３年，朱總理發現全國土地市場已經開始出現嚴重的泡沫，特別

    是海南的房地產已經瘋狂到了失控的地步。於是一聲令下，停止銀行貸款給房企，

    頓時整個房價崩盤暴跌，那段時間被套住資金傾家蕩產的老多不勝數，爛尾樓

    也密集的開始出現，一大堆人跳樓。

    現在９９４年，經歷了上一輪的打擊後，房地產市場恐懼未散，成交量不

    高，有點波瀾不驚的味道。深圳的一手房現在大多是每平方３~ ５

    元，比較穩定。

    把報告上，放會議桌上，孔日光對著下面七八個陽光地產的高層說：

    「我們今年至今的銷售額才２個億不到，有點太少了。」

    孔日光上輩子就是在深圳混的，那時候深圳的房價已飛到天上了，一套地段

    好點的一多平的房子都能賣上千萬，光是一個大樓盤的銷售總額就能到幾個

    億人民幣。

    現在看到陽光地產一年幾個億的銷售額，不禁有點轉不過彎來。

    但想想也是，像剛才去看的那個新樓盤凱撒新都，平均算８平方一個套間，

    一層四個套間，只有八層，一棟樓就是三十二個套間，總計２５６平方。

    銷售價平均４元左右，那就是一棟樓的銷售額約為一千萬左右。總共

    ２棟樓，全部賣清也就。２億的銷售額。

    那麼一年開發兩三個規模差不多的樓盤，也就是兩三個億的銷售總額。

    其中一個副總話：「孔總，現在大家都害怕國家不知道還會不會打擊房地

    產行業，所以都很謹慎，不敢投入。現在深圳這邊批出的地皮也不多。」

    孔日光露出彷彿可以看透未來的表情，淡淡的道：「朱總理任內，這幾年房

    價都不會漲得太快。但換了下一屆領導開始，房價肯定會報復性的飆升，中國的

    房企將進入黃金年代。」

    這個逼可是裝得有點大了，朱總理現在實則上是國務院的第一副總理，大家

    估計他９８年將正式任總理。然後等到他卸任，基本上肯定是２年後的事

    了。這麼遙遠的事情，要說預測，不如說是神棍好了

    看到下面的人都一臉看到外星人的不信表情，孔日光笑道：「房價總會升的，

    因為貨幣貶值，然後城市化的不斷進展，特別是沿海發達城市會得到內地人口的

    大量流入，都會讓房價得到強大的上漲推動力。政府政策或者能壓抑一時，但之

    後就是報復性的超級補漲。」

    頓了頓，又道：「接下來的幾年，我們要加大投資，儘量和政府搞好關係多

    圈點地皮。」

    此時，財物總監發言：「孔總，現在由於政府監管嚴格，我們很難從銀行貸

    到足夠的款項。」

    孔日光答：「政府對於房地產企業的束縛會逐漸鬆綁，嗯，這個問題我想

    辦法去解決，實在不行我可以抽調香港那邊的資金過來。我對中國的房地產市場

    發展很有信心。必須抓緊這個機遇，快速發展！」

    下面的人看見當老的這麼有信心，也受到了感染。畢竟老肯多投錢進來，

    那公司才有發展，大家才好多賺錢啊。

    孔日光又說：「還有一個重點，我們必須提升小的素質，最好是從下一年

    開始，精心建設一兩個示範性質的高檔小。然後加大宣傳力度，把陽光的品牌

    打出去。我看過資料，碧桂園今年提出把五星級的酒店管理引入小的戰略，現

    在電視臺到處是他們《碧桂園，給你一個五星級的家》的宣傳語。做高檔小，

    高檔樓盤是房企做大做強的重要發展方向。」

    說著，他靈光一閃，一拍大腿說：「這樣吧，我們陽光集團也弄一個廣告語，

    就叫任何地方，都有陽光。你們認為怎麼樣？」

    現在沒有人知道，「任何地方，都有陽光」這句廣告語會成為日後全世界家

    喻戶曉的名詞，伴隨著已經成為龐然大物的陽光集團，君臨天下。

    甚至是多年後的有作家寫世界首富孔日光人物傳記，也赫然寫著這幾個字：

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